
Лучшие участки бронируют прямо сейчас!
Мы проработали и подготовили для вас детальную инструкцию со стратегиями
инвестирования в период кризиса
Ознакомьтесь с анализом вариантов инвестирования и возможностями сохранения и приумножения капитала в проекте «Мой гектар» См. Стр.73 «Стратегии инвестирования»
Усадьба на Волге
Поселок «Усадьба на Волге» находится в экологически чистом районе в окружении соснового леса и реки Волга. Часть участков площадью от 25 соток находится на первой береговой линии, где возможна круглогодичная рыбалка.
Идеальное место, чтобы построить загородную усадьбу в окружении первозданной природы. Рядом есть вся необходимая инфраструктура и коммуникации, чтобы организовать фермерское хозяйство.
О поселке
Поселок расположен в 175 км от Москвы по Ленинградскому шоссе (М10 и скоростная трасса М11). Протяженность береговой линии поселка — 2 км. Экологически чистый район, свежий воздух, сосновый лес, тихое и уединенное место. Отличное место для отдыха и для жизни в любое время года.
В ассортименте поселка участки под индивидуальную жилую застройку или усадьбу площадью от 20 соток до 1 гектара и более. Размеры и цены участков уточняйте у менеджеров компании.
Коммуникации
Электричество — 15кВт на участок по государственной программе.
Окружение
Поселок окружен богатым историческим наследием. В городе Старица сохранен ансамбль Успенского монастыря XVI в. Недалеко от поселка есть фермы , где можно приобрести свежие фермерские продукты.
Для любителей семейного отдыха, в загородном комплексе «Чукавино», на берегу р.Волга можно насладиться уникальной возможностью общения с северными животными, покататься в собачьих и оленьих упряжках и насладиться русской кухней. В 50 км от поселка можно поохотиться на базе «Беркут».
Между деревней Сельцо-Подъелышево и поселком расположен сосновый бор, который относится к землям Лесного фонда (запрещен к вырубке), что позволит в любое время насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Рыночные постулаты
Вариант 1
На земельном участке сельскохозяйственного назначения, в т.ч. с видом сельскохозяйственное производство, возможно строительство капитального жилого дома для фермера в рамках принятого Федерального закона N 299-ФЗ от 02.07.2021 г.
Разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке с/х назначения, в том числе, содержащем в своем составе сельскохозяйственные угодья, которые использует фермерское хозяйство. Дом может быть не выше трех этажей, общей площадью не более 500 кв. метров. Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка.
Вариант 2
На земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно строительство капитального жилого дома, при условии установления участку вида разрешённого использования, допускающего строительство жилых домов и иных капитальных объектов, например, 13.2 «Садоводство».
Для участков в категории сельскохозяйственного назначения в соответствии с ПЗЗ районов, в определенных случаях, возможно установить вид 13.2 «Садоводство», допускающий строительство жилых домов и капитальных объектов. Данный вид, к примеру, установлен в поселке проекта Мой гектар — «Усадьба в Подмосковье».
Вариант 3
На земельном участке сельскохозяйственного назначения, с видом использования — сельскохозяйственное производство, не запрещено строительство некапитальных сельхозпостроек (некапитального дома) при условии использования остальной части участка под сельхозпроизводство в соответствии с целевым назначением.
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории, разрешенной использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Вариант 1
Изменение категории участка с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов по заявлению собственника в рамках установленных правил субъекта РФ.
После изменения категории земельного участка с сельскохозяйственного использования на «Земли населенных пунктов», на нем можно строить различные капитальные объекты в соответствии с установленной категорией, например, базы отдыха, магазины, рестораны, хозяйственные постройки, жилые дома и т.д. Правила изменения категории земель в Тверской области.
Вариант 2
Изменение категории участка с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов по коллективному заявлению собственников в рамках установленных правил субъекта РФ.
Коллективное обращение группы собственников одной территории — Кооператива поселка — в рамках процедуры комплексного развития территории, с организацией инфраструктуры за счет собственников участков может существенно упростить процедуру согласования изменения категории участка на «Земли населенных пунктов». Правила изменения категории земель в Тверской области.
Правительство Тверской области в рамках программы поддержки фермеров, в альтернативу закона Ф3-299, проработало упрощенный порядок перевода под нужды фермеров, желающих осуществить строительство.
Не упусти свой шанс!
Участок от 30 000 руб. в месяц
Сервисная компания была создана в начале 2017 года, основной целью является помощь собственникам в решении важных вопросов развития поселков. Мы используем всевозможные инструменты автоматизации и сервисы, позволяющие оперативно решать коллективные вопросы жителей поселка, например беспилотники и Геоинформацонные системы.
Мы объединили собственников в Личном кабинете «Мой гектар». С помощью Личного кабинета вы сможете: общаться с другими собственниками, голосовать и управлять общим имуществом поселка, принимать решения по развитию поселка.
Инструкция по личному кабинету
Скачать инструкцию25/02/2022
Герой отзыва — Бендерина Анна. Анна приобрела участок в поселке «Парк Патриот», так как считает это удачным вложением средств. Рассказала, что планирует делать с участком и оставила теплые слова благодарности компании.
24/02/2022
Герой отзыва — Лидия Ларшина — мама двоих детей. Поэтому решила приобрести участок как запасное место проживания в силу произошедших событий. Что планирует делать и впечатления о покупке.
25/02/2022
Алексей Мурин еще не купил, но поделился своим желанием и настроем на покупку земельного участка. Рассказал, почему необходимо иметь свой участок и переехать жить за город.
22/02/2022
Ольга Бондарева прокомментировала свою покупку участка в поселке «Парк Патриот» и рассказала с какой целью приобрела землю, что привлекло, и оставила приятные слова благодарности менеджеру, с которым работала.
16/02/2022
Герой отзыва — Владимир Мартынов, который приобрел участок в поселке «Парк Патриот» из-за уникальности мест, экологии, близости Волги. Рассказал о себе, своем увлечении охотой и возможности оставить землю своим детям, внукам и правнукам.
15.07.2021
Владислав Кручинский поделился своими впечатлениями о покупке земли в проекте «Мой гектар». Из видео вы узнаете, какие планы у Владислава и почему приобретенный участок лучше, чем в дачных кооперативах.
06/04/2021
Самоизоляция расставила все на свои места, уже не было сомнений, что мы хотим жить на земле и построить дом. Я родившийся и выросший на земле знаю, что земля ...
28/02/2020
Мы многодетная семья из Балашихи, 7 детей от 7 до 25 лет. Для многодетной семьи самое главное — продовольственная безопасность и своя земля этот вопрос решает...
26/02/2019
На участке мы собираемся построить дом, скорее всего, это будет соломенный дом, и, скорее всего, купольный. Сделаем теннисный корт, посадим плодовые деревья. Самая ...
22/03/2018
Жена занимается розами, а я ей хочу помогать. На маленьких сотках особо не разгонишься, пришлось успокоить себя гектарами на просторе и у воды. На этих гектарах можно...
12/11/2018
В детстве мне нравилось работать на земле, я с удовольствием ездил на дачу. Теперь у меня есть возможность реализовать детскую мечту. Участок брал под дачу и для веден..
12/11/2018
Это хорошее предложение - гектар земли за приемлемую цену.
Возникла идея создать пермакультурный лесосад. Участок на Вазузе поможет реализовать эту идею в полной мере.
10/02/2018
Поверила компании, приобрела участки, не выезжая на них. После получения документов выехала на участки, все понравилось. Решила, надо на пенсии переехать сюда, заняться...
10/01/2018
Купил себе 3 участка. Удобное расположение к федеральной трассе, выбор пал на эти участки. Все документы получены, планируем начать заниматься сельским хозяйством. ...
16/01/2018
На участке будем реализовывать все бизнес-планы, связанные с сельхозпроизводством и выращиванием. До самого последнего момента были сомнения, которые ушли прочь..
07/02/2018
Сотрудники компании честные, приятные и отзывчивые.
У меня 10 внуков. Я думаю, что мои внуки будут довольны этой покупкой и подарком для них.
08/02/2018
Я приехала в офис и сотрудники мне помогли выбрать участок. Хорошее место, район экологически чистый, удобный подъезд. Я планирую построить дом для себя и своих ...
14/02/2018
Кто хочет реализовать свою мечту, советую и рекомендую. Это первый шаг, который может возобновить родовые поместья, возродить традиции на русской земле.
19/02/2018
Уверен, что эта территория заполнится выдающимися людьми. Среда нас формирует, и жители посёлка так или иначе будут друг друга обогащать. В свою очередь, я ...
08/02/2018
Программа дала большой отклик у населения. Сейчас вышла на федеральный уровень. Мы инициировали ее в 2016 году и четко понимали, что программа будет иметь ...